一文读懂 |CCRC类型养老社区的新养老生活

  CCRC起源于美国教会创办的组织,
至今已经有100多年的历史。
据1999年美国一项学术调查显示,居住于CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。
CCRC中文名持续照料退休社区,
英文名叫Continuing Care Retirement Community。
指的是为退休老人提供连续性照护服务的社区,
它通过人性化的规划和建筑设计、全面的照顾和医疗服务以及科学合理的运营,为65岁及以上追求生活品质的老人提供一种新的养老模式——在熟悉的环境中生活和老去。
提到CCRC,就不得不介绍下美国的太阳城

在美国,人们不把老年人称为夕阳,而是叫作太阳,太阳城因此而得名。这是美国著名的ccrc社区,位于佛罗里达西海岸,全年312天都能接收到日照,因住在这里的老年人活跃的生活方式闻名。

美国太阳城是全美最大的老年社区之一,是世界上著名的专供退休老人居住和疗养的社区。它位于佛罗里达州坦帕市郊,由Del Webb公司于1961年开始建设,占地10平方公里,太阳城中心历经40年的开发建设,目前有来自全美及世界各地的住户约17000名,而且一直处于持续增长的态势,入住居民平均年龄为75岁。

太阳城规模庞大,共建有6个社区,3种业态(独立居住式、辅助照料式、家庭护理)

太阳城已成为美国开发老年社区的著名品牌,并已在美国开发了20多个以太阳城命名的老年社区,其中占地面积在20平方千米以上的老年社区有亚利桑那州、加利福尼亚州以及佛罗里达州的太阳城。

太阳城明文规定:所有居民必须在55岁以上,在这个年龄以下的,即便是亲属子女也没有居住权。子女想尽孝心,护理生病的老人,也只能住在该城之外的地方。18岁以下的陪同人士一年的居住时间不能超过30天。

太阳城模式的养老社区经历了50多年的风雨,建筑已有所破旧、损坏,但这种CCRC模式为美国养老产业开创了先河,后起之秀纷纷效仿它的运作方式和盈利模式。
CCRC究竟好在哪里?
01人性化的规划和建筑设计
CCRC社区一般建在邻近城市的地域,空气清新,大面积绿化、水景和花园为老人提供优美的居住养生环境,无论是林间小道,运动设施等户外环境,还是个人居所、公共空间和服务场所等室内环境,都运用通用化设计(满足所有人使用的设计)理念,充分考虑老年人的生理特点。

如高差处设置轮椅坡道,宽敞的房门,医用电梯、连廊、卫生间、楼梯间、和走廊等设置扶手,电动开关门设计,安全监控和报警装置等。
三级片网址 CCRC设计独立生活区、协助生活区和专业护理区,满足老年人不同生理年龄阶段的养老需求:入住CCRC的老人们首先入住独立生活区;当生活需要协助或身体需要专业护理时,他们则搬到协助生活区或专业护理区;当他们能独立生活时,则又可搬回独立生活区居住。

各区域独立设置,分别设有相应的公共空间,餐饮空间,活动区域等,又通过走廊相互连接,方便对老人开展及时的护理和照料。整个社区规划布局紧凑,各项生活,娱乐,健康,医疗设施齐全,且设置在居民步行范围之内,充分考虑功能的连接性和老人们可移动性的需求。
02全面而优质的服务
CCRC最显著的特点是提供全面的服务,不仅满足老人们对生活满意度的心理和精神的需求,而且也满足健康管理、护理和医疗等养老需求,使得入住CCRC的老人们的寿命平均延长8-10年。

以美国北卡罗莱纳大学教堂山市获得康复设施和持续护理认证委员会A级认证的CCRC项目卡罗伍兹(Carol Woods)为例,这里提供多样化的服务设施和丰富的业余活动满足老人们生活上、精神上和心理上的需求,使他们获得价值感、归属感和精神上的慰藉。

卡罗伍兹设有商店,银行,集会大厅,会议厅,手工艺室,计算机室,提供早,中,晚餐的大餐厅和为特殊场合设置的四个小餐厅;图书馆藏书6500册,24小时开放。
三级片网址 还设有摄影,旅游,音乐,健身等各类协会;有室内加热的游泳池,乒乓球室,24小时开放的健身中心,开设太极,瑜伽等课程,提供专家指导的健身研讨会;为方便老人出行,卡罗伍兹专门开设了一趟公交车,定点从社区出发,免费到邻近的城市购物、参加活动或玩耍,同时也提供志愿者驾驶服务和住宅,花园的维护服务等。

03科学合理的运营方式
三级片网址 CCRC一般针对中等偏上收入的美国公民,可租可售,出租型的CCRC单元现在变得越来越常见,不论是出租还是出售,入住CCRC的费用由入门费和月费组成,相对出售型而言,出租型前期投入相对少一些,但月费较高,这些住户不拥有住房,但是当他们决定搬出社区或死亡的时候,前期支付的一部分入门费会返还给他们或他们的家人。

入门费一般由住户承担,可以使用私人储蓄或退休金,在美国有一部分老人办理现有房产的“倒按揭”支付;月费则可由保险收入进行支付,如基础护理服务费可由联邦医疗保险负担,一般医疗服务费则由长期护理保险负担。此外,大量的志愿者参与服务,如驾驶,协助老人生活等,这也为CCRC的运营提供了支持。
CCRC通过入门费的收取,迅速回笼资金,通过月费获得日常经营收益,出租形式使开发商持有产权,可作抵押贷款获得进一步扩张所需的资金,这些都使经营者能获得盈利和实现可持续发展,这对养老地产的发展尤其重要。